中古住宅を購入してリフォーム！費用とメリット・デメリットを徹底解説
「マイホームが欲しいけれど、新築は高すぎて手が届かない…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
近年、中古住宅を購入してリフォームするという選択肢が注目を集めています。新築よりも費用を抑えつつ、自分好みのデザインや間取りを実現できるのが大きな魅力です。
そこで本記事では、中古住宅リフォームの費用シュミレーションやメリット・デメリットを詳しく解説します！理想の住まいを手に入れるための参考にしてください！
| 目次
■おわりに |
中古住宅をリフォームするメリット
新築よりも費用を抑えられる
新築住宅を購入する場合、土地代や建築費が高額になりがちです。一方で中古住宅は、物件価格が比較的安く、その分リフォームに予算を回すことができます。例えば、新築で3,500万円かかるところを、中古＋リフォームで2,500万円に抑えられるケースもあります。
好きなデザイン・間取りにできる
中古住宅をリフォームする最大の魅力は、自分好みのデザインや間取りに変更できることです。新築の場合は、建売住宅だと間取りが決まっていますが、中古住宅ならリフォームで「広々としたLDK」や「カフェ風の内装」など、理想の住空間を実現できます。
住みたいエリアに家を持てる
人気エリアでは新築物件が少なく、価格も高騰しがちです。しかし、中古住宅なら希望のエリアで物件を見つけやすく、新築よりも手の届きやすい価格で購入できる可能性があります。
中古住宅リフォームのデメリットと注意点
物件によっては追加費用がかかる
中古住宅は築年数によっては、耐震補強や配管工事などの追加費用が発生することがあります。特に築30年以上の物件は、見えない部分の修繕が必要になることも多いので、購入前にしっかりチェックしましょう。
住宅ローンとリフォーム費用の資金計画が必要
中古住宅の購入とリフォームの費用をまとめて借りられる「リフォーム向け住宅ローン」を活用すると、資金計画が立てやすくなります。事前に金融機関に相談し、最適なローンプランを選びましょう。
中古住宅+リフォームの購入シュミレーション
Case Study｜Aさん：築16年の中古戸建住宅を購入
■Aさんのプロフィール
・家族構成：ご夫婦・お子様（3人）・5人家族
・ご要望：広くて使いやすいLDK、お子様それぞれの部屋がある4LDK以上の家
アイフルホームなら安心の理由4選
アイフルホームなら中古住宅のご購入とリフォームのご相談を同時進行できます！
低金利×長期ローンが使える「おまとめローン」
リフォーム後のお引渡しで、物件購入費用とリフォーム費用をまとめて「低金利・長期ローン」で一本化ができます。
住宅ローンとリフォームローンを別々に組む場合に比べ、月々の返済額は少なく、それまでの家賃並みの支払いでマイホームを実現することも夢ではありません。
物件購入もリフォームもワンストップでご相談
別々に手配するよりも、物件購入とリフォームを窓口一つで進めた方が、マイホーム計画がスムーズに流れます。
アイフルホームなら、物件探しとリフォームのプランづくりを進めながら、ローンや建物検査、保険の検討など、ワンストップで進みます。
建物と地盤の品質をプロが診断
安心して中古物件をご購入いただくために、リフォームをする前に、指定建築士が建物の構造や耐久性を、専門調査員が建物の不同沈下の状態や地盤調査を実施してご報告します。
これらの検査を踏まえて、安心して暮らせるリフォームプランを作成します。
かし保険・地盤品質保証でお引渡し後も安心
中古住宅とリフォーム工事、地盤に関して、かし（瑕疵）保険・地盤品質保証が適応できます。リフォーム工事中に、国土交通大臣指定の保険法人がチェックを行うのでさらに安心です。
さらに、かし（瑕疵）保険期間中、アフターサービスでマイホームを定期的に点検するので、さらに安心です。（年1回）
※物件によっては保険が適応できない場合があります。
おわりに
中古住宅を購入してリフォームすることで、新築よりもコストを抑えつつ、自分好みの住まいを実現できます。
ただし、追加費用や資金計画には注意が必要なので、事前にしっかりと情報収集をしましょう。
当社では、リフォームに関するご相談を無料で承っています。「どんな物件を選べばいいの？」「費用の目安は？」といった疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください！
